【职业实践】如何开实体店之选址攻略

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摘 要

有了充分的开店心理准备以后,我们就进入了实体店开店实战阶段。实战阶段由于各个行业选址的方式不尽相同,所以我为朋友们做了大量的工作之后,总结了一些选址的经验。尽管经验不是百分之百可靠,但可以让朋友们少走弯路。希望朋友们能供从中得到启发。

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有了充分的开店心理准备以后,我们就进入了实体店开店实战阶段。实战阶段由于各个行业选址的方式不尽相同,所以我为朋友们做了大量的工作之后,总结了一些选址的经验。尽管经验不是百分之百可靠,但可以让朋友们少走弯路。希望朋友们能供从中得到启发。RYw繁花文苑-社会生活智慧和现代家庭教育文章阅读网-人生智慧-实用生活智慧-励志文学-父母必读

在相应的行业,有相应的选址方法。但同行业也有不同的地方,选址也就不尽相同。所以朋友们一定不可死搬硬套。在这里我说的不是抖音里的励志,不是文苑里的鸡汤。会相对比较枯燥无味。不喜可以飘过,飘过。这里我们先将选址的基本的通用原则和方法和朋友们分享。RYw繁花文苑-社会生活智慧和现代家庭教育文章阅读网-人生智慧-实用生活智慧-励志文学-父母必读

实体店选址方法RYw繁花文苑-社会生活智慧和现代家庭教育文章阅读网-人生智慧-实用生活智慧-励志文学-父母必读

1. 一般不受人流量限制的行业,实体店选择性较为灵活。可以选择适合自己使用的店面即可。例如,适合自己陈列相关商品,适合自己展示店铺形象。租金低到贴合自己的需求。有些特殊行业应该遵从集群效应。例如,汽车配件一条街,我们就应该尽量让自己的汽车配件店铺开到这样的地方。因为大家都知道这里这条街是汽车配件为主打。那么别人卖丰田配件,你卖别克配件。如果商品产生同质化,且没有什么特别的销售模式,也没有特别的过人之处【特色】,尽量不要挤在一条街上做。RYw繁花文苑-社会生活智慧和现代家庭教育文章阅读网-人生智慧-实用生活智慧-励志文学-父母必读

2. 需要人流量支撑的店铺选址,一定要全面考察,认真筛选,方可开店。切莫急功近利。要认真分析自己的目标人群。到底是老年人,中年人,青年,儿童。从事何种职业的人会是你的客户?有一句话叫,不是所有牛奶都叫特仑苏。在开店选址问题上,不是所有在这里活动的人,都是你的客户。RYw繁花文苑-社会生活智慧和现代家庭教育文章阅读网-人生智慧-实用生活智慧-励志文学-父母必读

3. 在同一条街道,拐角的地方一般比正街上更容易被曝光。店铺的向阳面会比阴面拥有更多的人流量。一般情况,坐北向南为阳,坐西向东为阳。街头为阳,街尾为阴。我们租店铺,其实大部分情况就是租这个店铺的广告效应。如果你把店铺开到一个别人都看不到的地方,认为酒好不怕巷子深。那么,我们会陷入无尽的痛苦之中。因为这样做,我们又需要花费大量的资金和人力来吸引客户。这样会更加费力。RYw繁花文苑-社会生活智慧和现代家庭教育文章阅读网-人生智慧-实用生活智慧-励志文学-父母必读

4. 第四个问题,我们讲的古代的风水学上也有,但这不是迷信。店铺门面要视野开阔。简单的讲,就是第一眼看着顺眼,容易被人发现。要看上去大方,尽量不要选择门面凹进去的店铺。别人家特别显眼,你被夹在中间只留下一个小门。店铺门前尽量不要有遮挡的东西。例如,广告牌,电线杆,垃圾箱之类。门前要平整整洁,有利于清扫,最好能够停车。但停车位最好离门有一定距离,以免无法让顾客进店。顾客会绕着走。还有一点就是,门不可有太多台阶。因为门台阶越多,顾客上去的几率就会越低。尤其冬天下雪,夏天下雨的时候会比较滑。会影响顾客进店的心态和情绪。门前也不可正对着巷子口。正对巷子口则证明你所选择的位置是一个丁字路。大多情况人们都会习惯性顺拐。还有一个原因是,如果顾客在不需要看到你店铺的情况下,常常看到你的店铺“无人光顾”,会对你的店铺有心理偏见。RYw繁花文苑-社会生活智慧和现代家庭教育文章阅读网-人生智慧-实用生活智慧-励志文学-父母必读

5. 要选择与项目利润和产出与租金等支出相对匹配的店铺。什么意思?假设你是从事服装行业,那么我们每件衣服的利润无论多少,但至少我们不会轻易断货。来一百客户,我们可以招呼。来五百客户,我们也可以招呼。如果预算中,进店消费的客户能够支撑我们的租金和店铺开销我们就可以做。如果不会计算,最简单粗暴的方法,就是找一个附近的同类店铺。看看他们的单品价格,开店时间多久,也可以侧面打听生意的好坏。如果还没有描述清楚,举个餐饮店的例子。一个餐饮店每天最大出餐量是500人份。除去食材每人有5元利润。利润是2500元/天,而每天的房租,人工,水电,这些如果大于2500元/天。而房租,人工和水电又是必须的支出。你也无法加工出更多的餐品。自然,这个店铺也不能开在这里。有些朋友可能觉得出餐怎么会供小于求做不出来?受到人工,场地的制约,产出就是有限度的。就这么简单。RYw繁花文苑-社会生活智慧和现代家庭教育文章阅读网-人生智慧-实用生活智慧-励志文学-父母必读

6. 在锁定目标店铺以后,要进店观察看看布局,面积是否适合自己使用。切勿盲目租用。先大致看一下,你需要开店的物料能不能摆放在合理的位置。面积是否与你预期的面积吻合。看看是否有你需要的基础设施。例如,你要开一个饭馆,结果,里面没有上下水。没有排烟道。这些是否在你的资金预算范围?再举例,你要开一个歌厅,结果上面是居民。你租用以后会迅速被举报,因为你的客户鬼哭狼嚎的嗓门会出卖你。RYw繁花文苑-社会生活智慧和现代家庭教育文章阅读网-人生智慧-实用生活智慧-励志文学-父母必读

7. 要从附近店铺侧面打听你所锁定的店铺房东是公司还是个人?公司口碑如何,个人人品如何。额,你可能被惊吓到了。打听一下租金收取的方式是否可以接受,例如是月付,季度付,年付【是否有押金,多少押金,是不是会涨房租,多久涨一次,如何涨】?水电费价格多少【可能比供水电公司高很多】?暖气费多少【可能不是市场价】?地税由谁来交【按道理是房东交的,但道理只是道理,不是所有人都会跟你讲道理】,是否有转让费,如果将来不再经营,是否可以转让。转让时,房东是否会收取转让提成。你生意做大的时候,房东的人品会出来干扰你的经营。例如是否会给你涨涨房租?是否会把你赶出去自己经营?嗯,人品在将来会显得非常重要。还有,还有就是看看房东是否容许你在装修的时候砸掉这个门,那个墙,这个窗户之类的琐碎事情。然后顺便打听一下周边同行业经营的状态如何。嗯,还没有完。你还需要到辖区工商局问问是不是可以从事你相关行业。否则,你会办不到营业执照。然后再问问,其它相关部门证件是否可以办理。不然你在闹市区开个炸药公司这问题可能比较严重哈。RYw繁花文苑-社会生活智慧和现代家庭教育文章阅读网-人生智慧-实用生活智慧-励志文学-父母必读

8. 额,打听结束了吗?你还需要打听房子是否马上就要拆迁?嗯,这个你分不到钱的。拆迁对你唯一的影响就是你很快需要重新重复以上动作。另外需要花一笔钞票重新装修。你看看,我这是穷人思维,富二代请飘过,是我多虑了哈。RYw繁花文苑-社会生活智慧和现代家庭教育文章阅读网-人生智慧-实用生活智慧-励志文学-父母必读

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